Comment éviter les arnaques des fausses annonces immobilières ?

Les apparences sont souvent trompeuses… En effet, une belle annonce immobilière peut parfois cacher de mauvaises surprises surtout dans un contexte où le marché de l’immobilier locatif est tendu dans les grandes villes avec des escrocs toujours plus habiles grâce à des annonces toujours plus réalistes.

Ainsi, PGE vous donne dans cet article, plusieurs conseils et astuces pour détecter et éviter les fausses annonces immobilières.

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Les deux arnaques courantes : « C’est trop beau pour être vrai » et l’argent pour « réserver » un logement

Les affaires en or dans l’immobilier n’existent pas ou alors très très rarement. Ainsi, si l’offre semble parfaite ou presque, un loup se cache probablement. Pour éviter cela, il est important de comparer les prix du marché par rapport aux caractéristiques voulues dans un logement. Méfiez-vous aussi des annonces et/ou mails très insistants sur les tentatives d’escroquerie et la volonté de s’en protéger ( L’idée d’un escroc est de faire croire que la victime n’a rien à craindre puisqu’il lui explique le danger auquel elle peut être confrontée)

Il ne faut jamais envoyer d’argent pour « réserver » un logement même si la recherche de logement peut être très compliquée et que la concurrence entre les locataires est rude.

N’envoyez jamais d’argent pour « réserver » un logement. En effet, si un propriétaire vous le demande, sachez que c’est illégal.

L’astuce : Avant une visite, vous ne devez pas communiquer certains documents personnels comme un RIB, un relevé de compte, une pièce d’identité afin d’éviter une usurpation d’identité.

Les fraudes plus discrètes : L’absence du propriétaire, le faux loueur et le paiement en « mandat cash »

Si un propriétaire est absent pour une visite, il est nécessaire d’en faire autant et de reporter la visite à une date ultérieure sauf s’il délègue la tâche à un agent immobilier. Une annonce où il est mentionné « mandat cash » doit vous mettre la puce à l’oreille car ce mode de paiement permet de recevoir l’argent en espèce à l’étranger notamment

Par ailleurs, certains escrocs peuvent se faire passer pour de véritables propriétaires sur des plateformes de location entre particulier, donc pour les démasquer, n’hésitez pas à demander un document qui atteste un droit de propriété (taxe foncière et/ou d’habitation)

Les escroqueries les plus sournoises : Le faux dépôt de garantie et les vraies/fausses annonces

Certains arnaqueurs agissent au dépôt de garantie. En effet, le propriétaire peut exiger un versement à la signature du bail égal à un mois de loyer hors charges pour une location non meublée et deux mois hors charges pour un logement meublé en location. Mais, des pseudos propriétaires peuvent encaisser un dépôt de garantie sans être réellement propriétaire. Ainsi, si l’interlocuteur demande à ce que l’argent soit viré sur un compte en dehors de la France ou bien sur un site de transfert d’argent, vous devez grandement vous méfier.

Par ailleurs, certains fraudeurs n’hésitent pas à publier de vraies annonces mais dans les mauvaises villes afin de tromper les locataires. Pour éviter ce piège, il faut analyser les photos en faisant une recherche inversée sur Google images, vérifier scrupuleusement les coordonnées du propriétaire (en le contactant avant quoi que ce soit) et les informations données sans oublier les fautes d’orthographe.

Le bonus : Pour éviter les vices cachés notamment dans le cadre d’un achat, pensez à consulter les diagnostics.

Pour conclure, éviter les arnaques immobilières passe par le fait de favoriser les sites web reconnus de tous dans le secteur de l’immobilier au moment d’une recherche de logement, être vigilant sur les annonces avec des recherches inversées systématiques sur Google images, échanger de vive voix en présentiel ou en visio-conférence avec le propriétaire, visiter obligatoirement le bien avant un achat ou une location et enfin ne pas donner de documents personnels ou d’argent avant la signature du bail.

Si toutefois, vous étiez victimes d’une escroquerie, il faut le signaler aux autorités compétentes (Info Escroqueries : 0 805 805 817 (coût d’un appel local) ou www.internet-signalement.gouv.fr.) et aller porter plainte au commissariat ou à la gendarmerie avec tous les éléments de la fraude en question.

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