Quel est l’intérêt d’investir dans l’immobilier en résidences de services ?

L’investissement immobilier est depuis longtemps l’une des méthodes les plus populaires pour faire croître son capital. Au nombre des différentes options offertes aux investisseurs, l’achat en Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) dans les résidences de services présente des avantages intéressants. Ces derniers concernent aussi bien les résidences seniors que les résidences étudiantes. Cependant, bon nombre d’investisseurs ne sont pas encore convaincus des avantages de cette option. Découvrez dans cet article l’intérêt d’investir dans l’immobilier en résidences de services.

Peu d’impôts sur les loyers

L’un des principaux avantages d’un investissement en résidences de services, notamment en LMNP, est la fiscalité avantageuse. Avec un investissement locatif classique, les revenus locatifs perçus sont soumis à l’impôt sur le revenu. Par contre, les revenus perçus avec la location en LMNP sont imposés dans la catégorie BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux). De ce fait, le propriétaire peut jouir d’abattements considérables sur ses revenus locatifs, ce qui réduit sa charge fiscale. De plus, il est possible d’amortir une partie de la valeur du bien, ce qui va diminuer davantage l’impôt à payer.

Avec le régime LMNP, l’investisseur peut déduire certaines charges relatives à l’exploitation de la location. C’est le cas des frais de notaire, des frais d’agence et des frais d’entretien. Cela entraîne la réduction du revenu imposable et de l’impôt à payer. L’investisseur jouit également de l’amortissement comptable, ce qui permet une déduction partielle de la valeur du bien chaque année. Avec la réduction sur l’impôt sur le revenu et la génération de revenus locatifs nets d’impôts plus élevés, cette fiscalité est particulièrement avantageuse.

La gestion déléguée

Investir en résidences de services implique souvent de jouir d’une gestion déléguée. En effet, les gestionnaires de tels établissements prennent en charge toutes les tâches relatives à la location, à la gestion des locataires et à l’entretien. Cette disposition simplifie énormément la vie de l’investisseur, qui n’aura pas à se préoccuper des aspects opérationnels du bien. Avec la gestion déléguée, il sera possible de générer des revenus locatifs sans les tracas habituels de la location immobilière classique.

La gestion déléguée implique principalement la recherche de locataires, la perception des loyers, l’entretien du bien et la gestion des éventuelles réparations. Elle comprend aussi la fourniture de services aux locataires, dont la blanchisserie, la restauration, les activités de loisirs et autres. L’investisseur peut donc profiter de revenus passifs avec son investissement sans avoir à s’investir personnellement dans la gestion quotidienne de l’établissement. De quoi réduire les soucis liés à la location immobilière que vivent la plupart des investisseurs.

La récupération de la TVA

La possibilité de récupérer la TVA fait partie des avantages fiscaux les plus intéressants en résidences de services. Dans le cadre de l’achat d’un bien immobilier neuf ou en cours d’achèvement destiné à la location en LMNP, l’investisseur peut récupérer la TVA payée lors de l’acquisition. Il s’agit là d’une économie non négligeable, car la TVA peut occuper jusqu’à 20 % du prix d’achat.

La récupération de la TVA peut être une raison de taille pour investir en résidences de services. Elle se révèle être une source de financement non négligeable pour l’acquisition du bien. En outre, cette récupération diminue le coût d’investissement, ce qui peut favoriser la rentabilité globale du projet. Bon nombre d’investisseurs optent pour l’investissement lmnp dans les résidences de services en raison de cet avantage fiscal.

Les perspectives de plus-values favorables

Investir en résidences de services offre à l’investisseur des perspectives de plus-values favorables. Les biens de ce type se trouvent souvent dans des régions attractives, à proximité d’infrastructures et de commodités. À ce titre, ils sont activement recherchés sur le marché. En outre, la demande pour ce type de logement est en constante croissance à cause du vieillissement de la population et de l’augmentation du nombre d’étudiants.

La croissance de la demande peut stimuler la valeur du bien sur le long terme et offrir des opportunités de plus-values intéressantes. De plus, les résidences de services sont souvent bien entretenues et proposent un niveau de confort élevé, ce qui augmente leur attrait auprès des locataires. Investir en résidences d’étudiants peut donc vous permettre de jouir d’une valorisation de votre patrimoine au fil du temps tout en percevant des revenus réguliers attractifs.

Les besoins locatifs importants

Les besoins locatifs concernant les résidences de services sont en constante augmentation. Avec le vieillissement de la population, les résidences seniors sont de plus en plus prisées par les personnes âgées et leurs proches en quête de confort, de sécurité et de soins adaptés. Investir en résidences seniors est sans aucun doute une option prometteuse. De même, les résidences étudiantes font l’objet d’une demande croissante en raison de l’augmentation du nombre d’étudiants qui désirent poursuivre les études.

Ces tendances démographiques annoncent indubitablement un flux continu de locataires pour les investisseurs. Les seniors recherchent des résidences de qualité avec des services adaptés à leurs besoins et les étudiants désirent un logement abordable et bien équipé. Les résidences de services répondent parfaitement à ces besoins. Investir en résidences d’étudiants ou en résidences seniors est un choix bénéfique pour les investisseurs qui souhaitent diversifier leur portefeuille immobilier.

La diversification de portefeuille

L’investissement en résidences de services permet aux investisseurs de diversifier leur portefeuille immobilier. L’achat lmnp en résidences de services les expose moins aux variations du marché de l’immobilier. En effet, la demande pour ce type de logement est peu sensible aux fluctuations économiques. Ce placement peut donc permettre une stabilisation des rendements de l’investisseur, même en cas de crise économique. Posséder une variété de biens immobiliers diminue les risques liés à la dépendance à un seul type de bien ou à un marché spécifique.

La faible vacance locative

La faible vacance locative est un autre avantage de l’investissement en résidences de services. Compte tenu des services et des prestations attractives de ces établissements, les locataires ont tendance à rester plus longtemps. Cela diminue la période de vacance locative et garantit une source de revenus plus stable pour l’investisseur. Il faut savoir que la nature des résidences de services influe sur la fidélisation des locataires. Ces derniers apprécient des avantages tels que la sécurité, la proximité des services et la qualité de vie offerte. En cas de satisfaction, ils sont plus enclins à renouveler leur bail, ce qui diminue les périodes de vacance locative. Une telle stabilité locative est très importante pour les investisseurs, car elle implique un flux de revenus constant.

Somme toute, l’investissement en résidences de services offre de nombreux avantages pour les investisseurs. Entre les réductions d’impôts importantes, la gestion déléguée, la récupération de la TVA, la demande croissante et les perspectives de plus-values favorables, cette option se révèle être un choix financier judicieux.

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